A XXIII. kerületben régi parasztházak, gazdasági épületek és melléképületek bontását végezzük Soroksár-Újtelepen, a központban és a nagy telkes részeken, a telek új építésre való előkészítésével. A palatetős melléképületeknél a pala eltávolítására külön jogszabályi eljárás vonatkozik; erről azbeszt szakoldalunk tájékoztat.
Egy soroksári porta bontásának sorrendje
Egy nagy telkes soroksári porta bontásánál az épületek sorrendje a gép mozgásteréből adódik: ami az utca és a kert vége között áll, azt először kell eltávolítani.
- Felmérés: minden épület, aljzat, kút, akna, emésztő rögzítése; a fedések azonosítása.
- Pala, ha van: az esetleges azbeszttartalmú fedés szabályos eltávolítása minden más munka előtt.
- Gazdasági épületek: istálló, pajta, ól, fészer bontása, a fa és a fém szétválogatásával.
- Lakóház: szelektív előbontás, tető, falak, födémek, alapok.
- Telekrendezés: aljzatok, járdák kibontása, gödrök visszatöltése, felszín rendezése.
Régi parasztház: mire számítson a bontásnál?
A régi parasztházak falazata vegyes lehet: tégla, kő, esetenként vályog vagy ezek keveréke, többször átépítve. A vegyes falazat miatt a törmelék válogatása több figyelmet kíván, és nagyobb arányban keletkezhet kevert építési-bontási hulladék (17 09 04).
- A régi fa födémeket, gerendákat, tetőszerkezetet külön gyűjtjük (17 02 01).
- A tégla és a beton külön frakció (17 01 02, 17 01 01), ha a falazat engedi.
- A kitermelt föld és kő (17 05 04) a telekrendezésnél keletkezik.
Ha a bontás a telekhatáron álló, szomszéddal összeépült falat érint, engedély kellhet; lásd bontási engedély Budapesten.
Nagy telek, jó hozzáférés – és ami ebből következik
Soroksáron a gépi hozzáférés általában jó, a konténer vagy a teherautó a telekre beállhat, így közterület-használatra ritkán van szükség. A nagy terület lehetővé teszi, hogy a frakciókat a telken külön depókba gyűjtsük, és a szállítást a válogatott mennyiségekhez igazítsuk.
A szolgáltatások: melléképület bontása, telekelőkészítés bontással. A kiválasztáshoz: kinek milyen bontás kell Budapesten.
Mezőgazdasági épületek: istálló, szín, tároló
Soroksár mezőgazdasági hagyományú részein a lakóház mellett gyakran nagyobb gazdasági épületek is állnak: istálló, szín, terménytároló, gépszín. Ezek bontása szerkezetükben és hulladékukban is eltér a lakóházétól.
- Nagy fesztávú fa vagy fém tetőszerkezet: a tetőt szakaszosan, a stabilitás megőrzésével bontjuk le, mielőtt a falakhoz nyúlunk.
- Istálló aljzata: a szerves szennyeződéssel érintett aljzatot és talajt a felmérésen külön azonosítjuk, és a besorolásnak megfelelően kezeljük.
- Fém elemek: kapuk, rácsok, tartók külön frakcióként (17 04 05) kerülnek elszállításra.
- Fedés: palatetős gazdasági épületnél a pala eltávolítása megelőz minden más bontási munkát.
A gazdasági épületek és a lakóház bontását érdemes egy ütemben tervezni. A sürgős esetekről – például viharban megrongálódott szín vagy pajta – a sürgős bontás oldal, a sitt elszállításáról a sittszállítás oldal ír.
Gyakran ismételt kérdések
Lebontják-e a régi istállót és a pajtát is?
Igen, a gazdasági épületeket külön tételként bontjuk, a fa és a fém szétválogatásával. Ha palafedésűek, a pala eltávolítása külön eljárás.
Mi a teendő, ha a parasztház vályogfalú?
A vályogfal bontása egyszerűbb, de a törmelék válogatása eltér a téglától; a felmérésen azonosítjuk a falazatot. A vegyes törmeléket kevert építési-bontási hulladékként kezeljük.
Beállhat-e a teherautó a soroksári telekre?
A nagy telkeken jellemzően igen, ha a kapu és a talaj engedi. Ilyenkor közterület-használatra nincs szükség.
Mi lesz a régi kúttal és az emésztővel?
Megszüntetésüket a tulajdonossal egyeztetve végezzük, a szükséges hatósági lépéseket a tulajdonos intézi. A gödröt tömörítve visszatöltjük.
Kell-e engedély egy soroksári parasztház bontásához?
Főszabály szerint nem, ha nem műemlék, nem helyi védett, és nem érinti zártsorú vagy ikres beépítésnél a szomszéddal határos falat. Az utcafronton összeépült házaknál ezt külön ellenőrizni kell.
Egyszerre bontják a házat és a melléképületeket?
Általában igen, mert a gépet és a szállítást így egyszer kell megszervezni. A sorrend: melléképületek, lakóház, alapok, telekrendezés.
Kiemelik az alapot és a pincét is?
Igen, ha az ajánlat tartalmazza. Új építés előtt ez általában szükséges, a visszatöltést és a tömörítést külön tételként rögzítjük.
Behajthat-e teherautó a belvárosi utcákba?
A nehéz tehergépjárművek behajtását Budapest több részén korlátozások szabályozzák, ezért a felméréskor ezt is ellenőrizzük (ellenőrizendő az adott útvonalra).
Hétvégén is dolgoznak?
A zajos munkák ütemezésénél a kerületi szabályokat és a társasházi rendet is figyelembe vesszük; a munkanapokat az ajánlatban egyeztetjük.
Mi a teendő, ha a bontás közben a szomszéd fala megreped?
Ezért készítünk a kezdés előtt fotós állapotrögzítést a szomszédos falakról. Repedésnél a munkát megállítjuk és szakértőt vonunk be. Lásd: szomszédvédelem.