A VIII. kerület belső részein (Palotanegyed, Magdolnanegyed) zártsorú bérházak miatt gyakori az engedélyköteles bontás és a szűk logisztika, a külső részeken (Tisztviselőtelep, Kerepesdűlő, Ganz-negyed) családi házak, melléképületek és volt ipari telkek bontása jellemző. A munkát mindig díjmentes helyszíni felmérés és írásos, tételes ajánlat előzi meg.
Józsefváros zónái és a bontás jellege
| Városrész | Beépítés | Jellemző bontási feladat |
|---|---|---|
| Palotanegyed | zártsorú, többemeletes bérházak | udvari szárny, épületrész bontása; gyakran engedélyköteles |
| Corvin-negyed, Magdolnanegyed | zártsorú bérházak, átépülő tömbök | romos épület, foghíjtelek előkészítése |
| Tisztviselőtelep | kertes, villaszerű beépítés | családi ház, melléképület; a helyi védettséget ellenőrizni kell |
| Kerepesdűlő, Ganz-negyed | volt ipari telkek, vegyes beépítés | telephelyi épületek, telek felszabadítása |
A zónák közötti különbség nem csak a szerkezetben, hanem az engedélyezésben is megjelenik: a belső részeken a szomszéddal határos falak miatt az engedély a jellemző, kifelé haladva a főszabály szerinti engedélymentesség.
Romos bérház a Magdolnanegyedben: hol kezdődik a munka?
A leromlott állapotú épületnél a bontás első lépése a biztonság, nem a bontás. A statikus szakvéleménye alapján döntjük el, milyen sorrendben, milyen megtámasztással haladhatunk, és melyik födémre léphet egyáltalán ember.
- Kiürítés és a közművek leválasztása – igazolás nélkül nem kezdünk (közművek leválasztása).
- A laza, lehulló elemek (párkány, vakolat, kémény) eltávolítása az utca és a szomszéd felől.
- A tetőszerkezet és a födémek visszabontása felülről, a statikai sorrend szerint.
- A határfalak mentén lassú, kézi és kisgépes bontás.
Ha a hatóság kötelezte a tulajdonost, lásd: hatósági bontási kötelezés.
Sittszállítás a körúton belül és kívül
Józsefvárosban a sitt útja attól függ, a kerület melyik részén dolgozunk. A Palotanegyedben és a belső tömbökben a rakodás közterületen, rövid időablakban zajlik; a Tisztviselőtelepen és Kerepesdűlőn a jármű többnyire a telekre áll be.
| Belső Józsefváros | Külső Józsefváros | |
|---|---|---|
| Rakodás helye | utca, közterület-használattal | telken belül |
| Jármű | kisebb, gyakoribb forduló | konténer vagy nagyobb teherautó |
| Válogatás | zsákolva, a munkaterületen | depókban, a telken |
A frakciók és a dokumentáció mindkét esetben azonosak: beton, tégla, fa, fém külön, szállítólevéllel, a végén átvételi igazolással. A választásban a konténer vagy teherautós sittszállítás bejegyzés, a közterületi rakodásban a közterület-használat bontáskor cikk segít.
Kertes ház és telephely a kerület külső részén
A Tisztviselőtelep kertes telkein a bontás inkább egy budai kertvárosi munkára hasonlít: a ház körül van hely a gépnek, a sitt konténerbe rakható. A sajátos kérdés a településkép – a bontás előtt érdemes megnézni, nem áll-e helyi védettség alatt az épület, mert akkor engedélyköteles.
Kerepesdűlőn és a Ganz-negyedben volt ipari telkek kisebb épületeit, raktárait, melléképületeit bontjuk, és a telket új beruházás előtt előkészítjük. Nagy csarnokoknál a gépi szakoldalunk ad részletes tájékoztatást; a lakóépület-bontás menetét a családi ház bontása oldal írja le.
Gyakran ismételt kérdések
Kell-e engedély egy palotanegyedi udvari szárny bontásához?
Ha a szárny a szomszéddal határos falon áll, vagy az épület műemlék, illetve helyi védett, igen. Ezt a tervező ellenőrzi; mi a végleges engedély birtokában kezdünk.
Védett-e a Tisztviselőtelep?
A helyi védettséget az önkormányzati rendelet határozza meg, ezért minden épületnél külön kell ellenőrizni. Helyi védett épület bontása engedélyköteles.
Mit tesznek, ha egy romos ház födémje nem járható?
Arra a födémre nem lépünk; a bontást a statikus által jóváhagyott irányból, géppel vagy biztonságos állásról végezzük. A munkasorrendet a szakvélemény határozza meg.
Bontanak-e régi raktárt a Ganz-negyedben?
Igen, kisebb raktárakat, műhelyeket és telephelyi melléképületeket vállalunk. Nagyobb ipari csarnokokhoz a gépi bontásra szakosodott oldalunkat ajánljuk.
Hogyan szállítják el a sittet egy szűk józsefvárosi utcából?
A rakodóhelyet közterület-használati hozzájárulással jelöljük ki, és a forgalomhoz igazított méretű járművel, ütemezve szállítunk. Minden fordulóról szállítólevél készül.
Mennyi ideig tart egy józsefvárosi foghíjtelek előkészítése?
Ez az alapok, a pince és a határfalak állapotától függ, ezért a felmérés után, írásos ajánlatban adunk ütemtervet. Az engedélyköteles részek ideje az engedélyezéssel együtt értendő.
Kell-e szólnom a szomszédoknak a bontás előtt?
Erősen ajánlott. Egy rövid tájékoztatás a kezdésről, a zajos napokról és a konténer helyéről sok vitát megelőz.
Mit kell tennem a bontás után a földhivatalnál?
Az épület törléséhez hatósági bizonyítvány kell, lakóépületnél a lakás megszűnéséről adatlapot is be kell nyújtani. Lásd: bontás utáni ingatlan-nyilvántartás.
Elszállítják a fákat, bokrokat is a telekről?
A telektisztítás részeként a növényzet eltávolítása is kérhető; a fakivágás engedélyezését a kerülettel érdemes előre tisztázni (ellenőrizendő).
Kiemelik az alapot és a pincét is?
Igen, ha az ajánlat tartalmazza. Új építés előtt ez általában szükséges, a visszatöltést és a tömörítést külön tételként rögzítjük.