A Belvárosban és Lipótvárosban a szomszéddal határos falat vagy alapot érintő bontás a 281/2024. Korm. rendelet szerint engedélyköteles, és a védettség is gyakori. A sittet lépcsőházon vagy liften át hordjuk ki, a rakodáshoz közterület-használati hozzájárulás kell; mi kivitelezőként a tervező által előkészített engedély alapján dolgozunk.
Mikor engedélyköteles a bontás a Belvárosban?
Az V. kerületben a bontási engedély a jellemző eset, nem a kivétel. A teljesen zártsorú beépítés miatt egy épületszárny, udvari toldalék vagy tetőfelépítmény bontása is könnyen érinti a szomszéddal határos falat vagy alapot – ez a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet szerint engedélyköteles. Ugyanígy engedély kell műemlék és helyi védett épület vagy épületrész bontásához.
| Helyzet | Engedély |
|---|---|
| Szomszéddal határos fal vagy alap bontása zártsorú telken | kell |
| Műemlék vagy helyi védett épület, épületrész | kell |
| Udvari, különálló, nem védett építmény, amely nem érint határfalat | főszabály szerint nem kell |
Az engedélyt a tervező nyújtja be ÉTDR-en vagy kormányablakban; az eljárás illetékmentes, határideje 25 nap (szakkérdésnél 35). Lakóépületnél a lakás megszűnéséről adatlapot is be kell nyújtani az ÉTDR-ben. Bővebben: bontási engedély Budapesten.
Lépcsőházi sittkihordás: hogyan jut le a törmelék a negyedik emeletről?
Belvárosi épületben a sitt útja a lépcsőház vagy a lift, ezért a közös terek védelme a munka része. A kihordást zsákolva, a ház által elfogadott időszakban végezzük, a lépcsőt és a kapualjat takarással védjük.
- A társasházzal vagy a kezelővel előre egyeztetjük a kihordási időszakot és a lift használatát.
- A lépcsőfokokat, korlátot, liftkabint takarjuk; a sérülésveszélyes pontokat dokumentáljuk.
- A zsákolt törmeléket az utcai rakodóponton gyűjtjük, és a közterület-használati hozzájárulásban rögzített helyen és időben rakjuk fel.
- Minden elszállításról szállítólevél készül.
A közterület-használat menetét a közterület-használat bontáskor cikk részletezi; a társasházi szabályokról a társasházi bontás szabályai szakcikk ír.
Tűzfal, födém, homlokzat: a szomszédvédelem sorrendje
Zártsorú belvárosi épületrész bontásakor az a szabály, hogy semmi nem dőlhet a megmaradó szerkezet felé. A födémeket mezőnként, a falakat felülről, rétegenként bontjuk; a határfal mentén csak a statikai tervben jelölt megtámasztás után haladunk tovább.
Részletes útmutató: szomszédos épületek védelme bontáskor; a lehetséges vitás helyzetekről a zártsorú belvárosi bontás buktatói bejegyzés szól.
Egy belvárosi bontás ütemezése a kezdettől az átvezetésig
Belvárosi munkánál a tényleges bontás csak az egyik szakasz; előtte és utána is vannak teendők, amelyek időt vesznek igénybe.
| Szakasz | Ki végzi | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Engedélyezés | tervező | 25 nap, szakkérdésnél 35 nap |
| Társasházi egyeztetés | tulajdonos, közös képviselő | kihordási időszak, lift, kapualj |
| Közterület-használat | megrendelő vagy megbízottja | rakodóhely és időtartam |
| Közmű-leválasztás | tulajdonos, szolgáltatók | igazolás a kezdés feltétele |
| Bontás, kihordás, elszállítás | kivitelező | szállítólevél minden fordulóról |
| Ingatlan-nyilvántartás | tulajdonos, földmérő | hatósági bizonyítvány, változási vázrajz |
A bontás befejezését a hatóságnak nem kell bejelenteni, a nyilvántartási átvezetéshez viszont hatósági bizonyítvány kell – erről a bontás utáni teendők cikk szól.
Gyakran ismételt kérdések
Kell-e bontási engedély egy lipótvárosi udvari szárny lebontásához?
Ha az udvari szárny a szomszéddal határos falon áll vagy azzal összeépült, a 281/2024. Korm. rendelet szerint engedélyköteles. Ezt a tervező a helyszín és a tervek alapján ellenőrzi.
Lehet-e a belvárosi sittet a liften lehozni?
Ha a társasház vagy a kezelő hozzájárul, igen, takart kabinnal és súlykorlát betartásával. Ahol a lift nem használható, a lépcsőházon zsákolva hordjuk le.
Ki intézi a közterület-használatot az V. kerületben?
A közterület-használati hozzájárulást a megrendelő vagy megbízottja kéri; mi megadjuk a szükséges adatokat (rakodóhely, időtartam, jármű). A hatáskört az érintett közterület kezelője határozza meg.
Van-e lehetőség gépi bontásra a Belvárosban?
Udvari gépbejárás jellemzően nincs, ezért a bontás nagy része kézi és kisgépes, felülről lefelé. Nagyobb gép csak akkor jöhet szóba, ha a telek az utca felől szabadon megközelíthető.
Mi a teendő, ha a belvárosi épület életveszélyes?
Életveszély esetén a hatóság kötelezést adhat ki, és sürgős biztosításra vagy bontásra lehet szükség. A sürgős bontásról a sürgős bontás szolgáltatásoldalunkon olvashat.
Meddig érvényes egy belvárosi bontási engedély?
A véglegessé válástól 4 évig, e-építési naplóval igazolt kezdés esetén 6 évig, és nem hosszabbítható. Ezért érdemes a kivitelezőt az engedély véglegessé válása után időben kiválasztani.
Mit tartalmaz az írásos ajánlat?
Tételesen a bontandó szerkezeteket, a technológiát, a hulladék elszállítását, a közterület-használat szervezését és a határidőt – ami nincs benne, azt is kiírjuk.
Hogyan védik a járdát és az utat a konténernél?
Alátétpallókkal, a rakodási terület kijelölésével és napi takarítással. A közterület eredeti állapotát a munka végén helyreállítjuk.
Pest megyében is dolgoznak?
Igen, a fővárost körülvevő települések mindegyikében; a Pest megyei oldal szakterület szerint mutatja a településeket.
Ki felel a statikai kérdésekért?
A statikai nyilatkozatot statikus tervező adja ki. Mi az általa előírt sorrendben és módszerrel bontunk.