Bontás előtt minden közműbekötést le kell választani: villamos energiát, gázt, ivóvizet, csatornát, és ahol van, a távhőt és a távközlést. A leválasztást a tulajdonos rendeli meg a szolgáltatóknál; a bontást csak a leválasztás igazolása után kezdjük meg. Az ütemtervben ez gyakran a leghosszabb tétel, ezért érdemes elsőként elindítani.
Miért kell leválasztani a közműveket a bontás előtt?
Mert a bontás közben bármelyik élő vezeték megsérülhet, és egy feszültség alatti kábel, egy nyomás alatti gázcső vagy egy elszakadt vízvezeték életveszélyt, robbanást vagy elárasztást okozhat. A bontógép nem lát a falba, a kézi bontás során pedig a régi, nem dokumentált vezetékek is előkerülnek.
Ezért alapelvünk: a bontást csak a közmű-leválasztás igazolása után kezdjük meg. Nem elég, hogy a mérőórát leszerelték vagy a főcsapot elzárták – a bekötést a hálózatról kell leválasztani, és erről igazolást kell kapni.
Mely közműveket kell leválasztani?
Minden olyan hálózati bekötést, amely az épületbe vagy a telekre vezet. Budapesten egy régi családi házban ritkán van kevesebb, mint négy bekötés.
| Közmű | Mire figyeljen |
|---|---|
| Villamos energia | a csatlakozó vezeték leválasztása a hálózatról; ideiglenes építési áram külön igényelhető |
| Földgáz | a bekötővezeték megszüntetése, a gázmérő leszerelése; a leválasztást csak a szolgáltató vagy megbízottja végezheti |
| Ivóvíz | a bekötés leválasztása vagy ideiglenes vízvételi hely kialakítása a porkötéshez |
| Szennyvízcsatorna | a bekötés lezárása, hogy a bontási törmelék ne jusson a hálózatba |
| Távhő | társasházaknál, ipari épületeknél; a leválasztás a hőközpont felől történik |
| Távközlés, kábeltévé | a légvezeték vagy földkábel leválasztása, ha az épületen halad át |
A szolgáltatókat itt nem nevezzük meg, mert Budapesten a kerülettől és a közmű fajtájától függ, melyik az illetékes; ez a közműszámláról vagy a mérőóra adataiból derül ki.
Milyen sorrendben érdemes intézni a leválasztást?
A leghosszabb átfutású közművel kell kezdeni, és a vizet érdemes utolsóként megszüntetni, mert a bontás alatti porkötéshez víz kell.
- Gáz: jellemzően ennek a leválasztása igényli a legtöbb előkészítést, ezért ezzel kezdjen.
- Villany: ha a bontáshoz áram kell, ideiglenes építési csatlakozást kérhet (ellenőrizendő a szolgáltatónál).
- Távhő és távközlés: ha van, ezekkel párhuzamosan.
- Csatorna: a lezárást a víz megszüntetésével összehangolva.
- Víz: utoljára, vagy ideiglenes vízvételi hely kialakításával a bontás idejére.
A leválasztás ütemezése a teljes bontás ütemtervébe illeszkedik; ennek menetét a bontás menetét bemutató cikk írja le.
Ki intézi a leválasztást: a tulajdonos vagy a bontócég?
A leválasztást a tulajdonos, illetve a felhasználási hely szerződött ügyfele rendeli meg, mert a szolgáltatóval ő áll szerződésben. A bontócég ezt nem tudja helyette megtenni, de segít összeállítani, mely bekötések vannak, és milyen információkra lesz szükség.
- a felhasználási hely azonosítója (a közműszámlán szerepel);
- a tulajdonjogot igazoló dokumentum;
- a bontás tervezett időpontja;
- meghatalmazás, ha nem a tulajdonos intézi.
Örökölt, évek óta üres háznál gyakori, hogy a szerződés még az elhunyt tulajdonos nevén van. Ilyenkor a jogutódlást is rendezni kell a leválasztás előtt (ellenőrizendő a szolgáltató eljárásrendje szerint).
Mi számít a leválasztás igazolásának?
Az igazolás az a dokumentum vagy írásos visszaigazolás, amellyel a szolgáltató megerősíti, hogy a bekötést leválasztották vagy megszüntették. Ennek formája szolgáltatónként eltér: lehet munkalap, jegyzőkönyv vagy írásos értesítés.
A felmérésen és a kezdés előtt kérjük ezeket a dokumentumokat. Ha egy közműről nincs igazolás, az érintett épületrészen nem kezdünk bontásba, és a helyszínen is ellenőrizzük, hogy a bekötés látható nyomai megszűntek-e.
Az igazolások a későbbiekben is hasznosak: a szolgáltatóval kapcsolatos vitás kérdéseknél és az új épület bekötésének igénylésekor bizonyítják, mikor szűnt meg a régi csatlakozás.
Mi a teendő, ha rejtett vagy ismeretlen vezeték kerül elő?
A régi budapesti házakban gyakran előkerülnek nem dokumentált vezetékek: régi gázcső, használaton kívüli kábel, a szomszéd felé futó vízvezeték. Ilyenkor a munkát az adott részen azonnal leállítjuk.
- A vezetéket nem vágjuk el, amíg nem tisztázott, hogy él-e.
- Értesítjük a megrendelőt, aki a szolgáltatónál vizsgálatot kér.
- Ha a vezeték a szomszéd ingatlanát látja el, a leválasztást az ő ellátásának megoldásával együtt kell rendezni.
- A munka az igazolás után folytatódik.
Gépi földmunka előtt – alap- és pincekiemelésnél – a föld alatti vezetékek nyomvonalát is tisztázni kell. Erről a telekelőkészítés bontással oldal ír.
Hogyan érinti a leválasztás a sürgős bontást?
Sürgős esetben is érvényes, hogy élő közmű mellett nem bontunk; a sorrend legfeljebb gyorsul, de nem változik. Tűz- vagy viharkár után a szolgáltatók sokszor maguk is kivonulnak és megszüntetik a veszélyes bekötést – ilyenkor ennek igazolását kell beszerezni.
Ha gázszag vagy sérült vezeték van, az első teendő a szolgáltató hibabejelentője vagy a katasztrófavédelem, nem a bontócég. A biztonsági lépések sorrendjét a sürgős bontás oldal foglalja össze.
Mi legyen a mérőórákkal és a bekötési pontokkal?
A mérőóra a szolgáltató tulajdona vagy annak kezelésében áll, ezért leszerelését is a szolgáltató végzi a leválasztás során (ellenőrizendő az adott szolgáltatónál). A bontás során a mérőhelyet nem bontjuk el, amíg a leválasztás nem történt meg.
- A mérőszekrényt vagy -fülkét csak a leválasztás után bontjuk.
- Ha a mérőhely a kerítésben van, a kerítésbontás ütemét ehhez igazítjuk.
- A gázmérő és a nyomásszabályozó eltávolítása kizárólag a szolgáltató vagy megbízottja feladata.
- Az utolsó mérőállást érdemes lefotózni az elszámoláshoz.
Társasház és többlakásos épület: miben más a leválasztás?
Többlakásos épületnél a közművek nem egy, hanem sok felhasználási helyen keresztül csatlakoznak, és a közös rendszerek (távhő, közös víz- és gázvezeték) leválasztása a teljes épületet érinti.
- Minden lakás és üzlet mérőjét, szerződését le kell zárni.
- A közös fővezetékek leválasztását az épület bekötési pontjánál kell elvégezni.
- Ha a szomszédos épület valamely vezetéke a bontandó házon halad át (zártsorú beépítésnél előfordul), azt a szomszéd ellátásának biztosításával együtt kell kiváltani.
- A távhő leválasztása a hőközpont felől történik, ezért ezt a szolgáltatóval korán egyeztetni kell.
A zártsorú épületek bontásának teljes menetét a többszintes épületek bontása oldal mutatja be.
Hogyan kerülhető el a föld alatti vezetékek megsértése?
Az alap- és pincekiemelésnél, valamint a telektisztításnál a legnagyobb kockázat a föld alatti, nem jelölt vezeték. A régi budapesti telkeken a bekötések nyomvonala gyakran nincs dokumentálva, vagy eltér a rajztól.
- A közműnyilvántartási adatok bekérése a tulajdonostól vagy a szolgáltatóktól (ellenőrizendő a lekérdezés módja).
- A bekötési pontok helyének azonosítása a felméréskor (mérőhely, akna, tisztítónyílás).
- A gyanús nyomvonalon a földmunka kézi feltárással kezdődik.
- Előkerülő ismeretlen vezetéknél leállás, és a vezeték azonosítása.
A gépi földmunkák szempontjait a gépi bontás előkészítéséről szóló cikk részletezi.
Mire gondoljon már most az új épület bekötéseinél?
Ha a bontás után új épület épül, a régi bekötések megszüntetése és az újak igénylése összefügg. A leválasztáskor érdemes megkérdezni a szolgáltatót, hogy a régi csatlakozási pont felhasználható-e, vagy teljesen meg kell szüntetni (ellenőrizendő szolgáltatónként).
Az új épület tervezője ilyenkor már tudja, hová kerülnek az új bekötések; ha ezt a bontás előtt egyeztetik, a telekelőkészítés során a régi vezetékek nyomvonala is rendezhető. A telek előkészítéséről a telekelőkészítés bontással oldal szól, a bontás utáni ügyintézésről pedig a ingatlan-nyilvántartási cikk.
Mi a teendő a ház körüli egyéb vezetékekkel?
A hálózati bekötéseken kívül egy régi házban és telken más vezetékek is lehetnek, amelyekre a bontás előtt gondolni kell.
- Saját kút szivattyúval: a szivattyú áramellátását és a nyomócsövet le kell szerelni.
- Kerti világítás, kapunyitó, kamerarendszer: a betáplálásuk sokszor a házból jön.
- Szomszéd felé futó vezeték: régi telkeken előfordul, hogy a szomszéd vize vagy áramja a bontandó telken át érkezik.
- Esővíz-elvezetés: a csatornába kötött ereszcsatornák lezárása, hogy a bontás közben ne jusson iszap a hálózatba.
- Olajtartály, régi fűtési rendszer: a tartály kiürítése és szakszerű eltávolítása a bontás előtt.
Mire figyeljen a családi ház bontásánál?
Családi háznál a leggyakoribb hiba, hogy a tulajdonos a leválasztást a bontás előtti utolsó hétre hagyja, és a munka emiatt csúszik. Érdemes a leválasztást rögtön a bontócég kiválasztása után elindítani.
- Vegye sorra a közműszámlákat, és listázza a bekötéseket.
- Kérdezze meg a szolgáltatókat az átfutási időről.
- Egyeztesse a bontócéggel, kell-e víz a porkötéshez, és honnan lesz.
- Gyűjtse össze az igazolásokat, és adja át a kivitelezőnek.
A teljes munkát a családi ház bontása szolgáltatásunk fogja keretbe. Arról, hogy a felkészülésben mi a megrendelő dolga, a megrendelői szemszögből írt blogcikk ad gyakorlati képet.
Források
Gyakran ismételt kérdések
Elég, ha leszereltetem a villanyórát?
Nem. A mérő leszerelése nem jelenti a csatlakozó vezeték leválasztását; a hálózati leválasztást igazolni kell.
Ki kérheti a közművek leválasztását?
A felhasználási hely szerződött ügyfele vagy a tulajdonos, illetve meghatalmazottjuk.
Mivel kezdjem a leválasztást?
A leghosszabb átfutásúval, jellemzően a gázzal. A vizet érdemes utoljára megszüntetni a porkötés miatt.
Kell víz a bontáshoz?
Igen, a porkötéshez. Ideiglenes vízvételi hely kialakítása vagy más vízforrás megoldható.
Mi a teendő, ha a közmű még az elhunyt tulajdonos nevén van?
A jogutódlást a szolgáltatónál rendezni kell, mielőtt a leválasztást kérni lehet (ellenőrizendő az eljárás).
Mit tesznek, ha bontás közben ismeretlen vezeték kerül elő?
Leállítjuk a munkát az adott részen, és a szolgáltatói vizsgálat, illetve igazolás után folytatjuk.
Le kell választani a csatornát is?
Igen, a bekötést le kell zárni, hogy a törmelék ne jusson a hálózatba.
Kaphatok ideiglenes áramot a bontáshoz?
Ideiglenes építési csatlakozás a szolgáltatótól igényelhető (ellenőrizendő a feltételek szerint).
Mennyi ideig tart a közművek leválasztása?
Szolgáltatónként eltér; érdemes a bontócég kiválasztása után azonnal elindítani.
Elkezdhetik-e a bontást, ha még egy közmű él?
Nem. Az érintett épületrészen csak a leválasztás igazolása után kezdünk bontásba.