Budapesten a megrendelő helyzete szerint: az építkezőnek családi ház bontása és telekelőkészítés, a kertes ház tulajdonosának melléképület-bontás, a belvárosi tulajdonosnak vagy beruházónak zártsorú épület bontása engedéllyel, a veszélyes épület tulajdonosának sürgős bontás, a saját kezűleg bontónak sittszállítás kell. Belső, ipari, azbesztes vagy ár-kérdésben a testvér-szakoldalak segítenek tovább.
Miért a megrendelő helyzetéből érdemes kiindulni?
Mert ugyanaz az épület másfajta bontást igényel attól függően, mi lesz a helyén és milyen határidő szorít. Egy építkező tiszta telket akar, egy örökös gyors és dokumentált megoldást, egy hatósági kötelezett pedig a határidőt.
Az alábbi helyzetek a budapesti megrendelők leggyakoribb típusait írják le. Mindegyiknél megadjuk, melyik szolgáltatásunk a megfelelő kiindulópont, és ha a kérdés egy szakterületre tartozik, melyik testvér-szakoldalunk segít tovább.
Az építkező: régi ház helyére új
Ha a régi ház helyére új épül, Önnek nem csak bontás kell, hanem egy olyan telek, amelyen az új alapozás akadály nélkül indulhat.
- A ház bontását a családi ház bontása fedi le.
- Az alapok, a pince, a kerti burkolatok eltávolítását és a tereprendezést a telekelőkészítés bontással.
- Egyeztessen az új épület tervezőjével: mi maradhat a talajban.
Ha a régi ház egyes részeit kézzel, szelektíven érdemes bontani (például értékes faanyag vagy cserép miatt), a szelektív bontásra szakosodott oldal ad részletes útmutatást.
Az örökös: üresen álló, romos ház
Az örökölt, évek óta üres házaknál gyakran a dokumentáció és az ügyintézés a nehezebb rész: a közmű még az örökhagyó nevén van, a tulajdoni lapon szereplő épületek és a valóság eltér.
- Rendezze a közműszerződések jogutódlását, majd kérje a leválasztást (ellenőrizendő a szolgáltatónál).
- Lomtalanítson a bontás előtt.
- Ha az épület állapota veszélyes, a sürgős bontás lehet a kiindulópont.
- A bontás után intézze az ingatlan-nyilvántartási átvezetést – erről a kapcsolódó cikk szól.
A kertes ház tulajdonosa: csak a melléképület megy
Ha a lakóház marad, és csak a garázst, fészert, nyári konyhát vagy ólat bontaná, a melléképület bontása a megfelelő szolgáltatás.
Figyeljen a fedésre: a régi kertvárosi melléképületek jelentős részén azbesztcement pala van. Ilyenkor a tető bontása külön szabályok szerint, bejelentéssel és munkatervvel történik; ennek részleteit az azbesztpala bontásra szakosodott oldal írja le.
A belvárosi tulajdonos vagy beruházó: zártsorú épület
Ha bérházat, társasházat vagy zártsorú épületet bontana, a feladat engedélyköteles lehet, és a szomszédos épületek védelme a munka középpontjában áll.
- A kivitelezést a többszintes és zártsorú épületek bontása fedi le.
- Az engedélyezéshez tervező kell; a szabályokat a bontási engedélyről szóló cikk foglalja össze.
- Ha a bontandó szerkezet vasbeton vagy ipari jellegű, a gépi bontási szakoldal segít a technológia megértésében.
A hatósági kötelezett vagy káresemény után álló tulajdonos
Ha határozat kötelezi a bontásra, vagy tűz, vihar rongálta meg az épületet, a sorrend: biztonság, felmérés, határidőhöz igazított bontás.
Ehhez a sürgős bontás a kiindulópont; a határozat értelmezéséről a hatósági bontási kötelezésről szóló cikk ír.
Aki maga bont, vagy csak a sittet kell elvinni
Ha a bontás saját kezűleg vagy más kivitelezővel már megtörtént, és csak a hulladék elszállítása kell, a sittszállítás önállóan is kérhető.
Ha lakáson belül, falat, fürdőszobát, burkolatot bontana, az a kézi bontás területe – erről a kézi bontásra szakosodott oldal ír részletesen. Ha a döntés előtt a költségek érdeklik, a házbontás kalkulátor ad tájékoztató sávot.
A társasházi közösség: közös döntés, sok érintett
Ha egy társasház dönt egy épületrész – például egy udvari szárny, egy garázssor vagy egy tetőfelépítmény – bontásáról, a közösség döntéshozatala és a lakók tájékoztatása a munka része.
- a döntést a társasházi szabályok szerint kell meghozni (ellenőrizendő);
- a lakók közlekedését, a lépcsőház és a kapualj védelmét meg kell tervezni;
- a közös falakhoz csatlakozó szerkezeteket kézzel kell leválasztani;
- részleges bontásnál a megmaradó épületrészről statikusnak kell nyilatkoznia.
Ehhez a többszintes épületek bontása a megfelelő keret.
A cég vagy telephely-tulajdonos: kisebb üzemi épület a városban
Ha egy városi telephelyen raktár, műhely vagy kisebb üzemi épület bontása a feladat, a kérdés az, hogy a szerkezet könnyű vagy vasbeton, és mennyi a gépészeti, technológiai elem.
Kisebb, tégla- vagy könnyűszerkezetes épületnél a családi házakéhoz hasonló bontási menet alkalmazható, a hulladékban több a fém. Nagyobb csarnoknál, vasbeton vagy acélszerkezetnél az ipari és csarnokbontásra szakosodott oldal ad részletes, beruházói szemléletű útmutatást.
Összefoglaló táblázat
| Megrendelő | Kiinduló szolgáltatás | Kapcsolódó olvasnivaló |
|---|---|---|
| Építkező | Családi ház bontása + telekelőkészítés | A bontás menete |
| Örökös | Családi ház bontása vagy sürgős bontás | Bontás utáni ingatlan-nyilvántartás |
| Kertes ház tulajdonosa | Melléképület bontása | Azbesztpala szakoldal, ha pala van |
| Belvárosi tulajdonos, beruházó | Többszintes épület bontása | Bontási engedély, szomszédvédelem |
| Hatósági kötelezett | Sürgős bontás | Hatósági bontási kötelezés |
| Saját kezűleg bontó | Sittszállítás | Konténer vagy teherautó |
A szolgáltatások közös lépéseit a bontás menetét leíró cikk mutatja be.
Gyakran ismételt kérdések
Melyik szolgáltatást válasszam, ha új házat építek?
A családi ház bontását és a telekelőkészítést, hogy a telek építkezésre kész legyen.
Mit tegyek egy örökölt, romos házzal?
Rendezze a közműszerződéseket, lomtalanítson, majd kérjen felmérést; veszélyes állapotnál a sürgős bontás a kiindulópont.
Csak a garázst bontanám. Ez külön szolgáltatás?
Igen, a melléképület bontása; palafedésnél külön szabályok érvényesek.
Bérházat bontanék. Mire számítsak?
Valószínűleg engedélyköteles munka, tervezővel, szomszédvédelemmel és közterület-használattal.
Hatósági határozatot kaptam. Hol kezdjem?
A határozat terjedelmének és határidejének tisztázásával, majd felméréssel és a közművek leválasztásával.
Saját magam bontottam. Elviszik a sittet?
Igen, a sittszállítás önállóan is kérhető, szállítólevéllel és átvételi igazolással.
Lakáson belül bontanék falat. Önökhöz forduljak?
Belső bontásnál a kézi bontásra szakosodott testvéroldalunk ad részletes útmutatást.
Ipari csarnokot bontanék. Hol találok információt?
A gépi bontási szakoldalunk foglalkozik csarnokokkal és vasbeton szerkezetekkel.
Hol tájékozódjak a költségekről?
A házbontás kalkulátor ad tájékoztató sávot; a kötelező ajánlat felmérés után készül.
Mi a közös minden bontásban?
A felmérés, a közmű-leválasztás igazolása, a frakciónkénti elszállítás és a dokumentumok átadása.