A III. kerületben főleg Táborhegy, Csillaghegy, Rómaifürdő és Mocsárosdűlő kertvárosi házainak bontása jellemző, ahol a hegyoldali telkek miatt a gépútvonal tervezése kulcskérdés. A régészetileg érzékeny zónákban a földmunka előtt érdemes tájékozódni a szükséges feltárásról (ellenőrizendő).
Melyik óbudai telek milyen bontást kíván?
Ugyanazon a kerületen belül a bontás nehézsége főleg a terepen és a szomszédságon múlik:
- Táborhegy, Csillaghegy hegyoldali része: lejtős telkek, teraszolt kertek, a gép útvonalát és a sittdepót előre ki kell jelölni.
- Rómaifürdő, Mocsárosdűlő: síkabb, kertes telkek, régi családi házak és nyaralóból bővített épületek; itt a gépi hozzáférés általában jó.
- Aquincum és Óbuda történelmi része: régészetileg érzékeny környezet, ahol az alapok kiemelése és a földmunka külön figyelmet kap.
- Békásmegyer és Óbuda lakótelepei: itt épületbontás ritka; garázsok, tárolók, udvari melléképületek bontása fordul elő.
Régészeti szempontból érzékeny zónában: mire figyeljen bontás előtt?
A bontás és a földmunka elválik egymástól: a felszíni szerkezet lebontása általában nem érint régészeti réteget, az alapok kiemelése és a tereprendezés viszont igen. Ha a telek régészeti érdekű területen fekszik, a földmunkák előtti teendőkről (bejelentés, megfigyelés, feltárás) a tervezőnél vagy az illetékes hatóságnál tájékozódjon (ellenőrizendő).
Ha az épület műemlék vagy helyi védett, a bontás engedélyköteles; erről a bontási engedély cikkünk részletesen ír.
Egy óbudai családiház-bontás menete
- Díjmentes helyszíni felmérés: szerkezet, telek, megközelítés, megmaradó elemek.
- Írásos, tételes ajánlat bontásra, sittszállításra és igény szerint telekrendezésre.
- Közmű-leválasztás: a szolgáltatói igazolás nélkül nem kezdünk – lásd közművek leválasztása.
- Bontás felülről lefelé, a tetőtől az alapig, frakciónkénti válogatással.
- Elszállítás és telekrendezés, szállítólevelekkel és átvételi igazolással.
Új építés előtt a családi ház bontása és a telekelőkészítés egy ajánlatban kérhető.
Tulajdonosi ellenőrzőlista egy óbudai bontás előtt
Óbudán a bontás előkészítése három speciális kérdéssel bővül a szokásos teendőkhöz képest. Az alábbi lista abban segít, hogy a felmérésre már a lényeges információkkal érkezzen.
| Kérdés | Miért fontos? |
|---|---|
| Régészeti érdekű területen fekszik-e a telek? | az alapok kiemelése és a földmunka ütemezése múlhat rajta |
| Lejtős-e a telek, van-e támfal? | meghatározza a gépállást és a bontási irányt |
| Van-e pince vagy alápincézett rész? | a gép csak ellenőrzött talajon állhat |
| Le vannak-e választva a közművek? | igazolás nélkül a munka nem kezdődhet |
| Mi maradjon meg (kerítés, fák, burkolat)? | a tételes ajánlat ennek alapján készül |
A felméréskérés módját a ../kapcsolat.html oldalon találja; a díjmentes helyszíni felmérés után írásos, tételes ajánlatot küldünk.
Gyakran ismételt kérdések
Kell-e régészeti engedély egy aquincumi telek bontásához?
A felszíni szerkezet bontása és a földmunka megítélése eltérhet; a pontos teendőket a tervezőtől vagy az illetékes hatóságtól kell megkérdezni (ellenőrizendő). Mi ilyen telken a földmunkát külön ütemben, a tisztázás után végezzük.
Lebontanak-e garázst egy békásmegyeri lakótelepen?
Igen, egyedi garázs vagy tároló bontását vállaljuk, ha a tulajdonviszonyok és a hozzájárulások rendezettek. Garázssornál a szomszédos, megmaradó garázsok falának védelme a fő szempont.
Mi a különbség egy csillaghegyi és egy rómaifürdői bontás között?
Csillaghegy hegyoldali részén a lejtő és a gépútvonal, Rómaifürdő síkabb telkein inkább a régi, többször bővített épületrészek szétválasztása okoz feladatot. Mindkettőt helyszíni felmérés alapján ütemezzük.
Mit kezdenek a régi pincével egy táborhegyi háznál?
A pince sorsáról a tervező dönt: megtartható, betölthető vagy kibontható. Ha a pincefal a lejtő felől földet tart meg, statikus döntése nélkül nem bontjuk.
Mennyi sitt keletkezik egy óbudai családi ház bontásánál?
Ez a szerkezettől, a falvastagságtól és az alapoktól függ, ezért a felmérésen frakciónként becsüljük. A becslés alapján tervezzük a konténereket vagy a teherautós fordulókat.
Bontanak-e egykori ipari épületet a III. kerületben?
Kisebb telephelyi épületet a felmérés alapján vállalunk; nagy volumenű csarnokbontáshoz a gépi specialista oldalunk ad részletes tájékoztatást. A kerület bármely részén díjmentesen felmérjük a feladatot.
Mennyi ideig tart egy budapesti családi ház bontása?
A szerkezettől, a pincétől és a megközelítéstől függ, ezért időtartamot a felmérés után, az ajánlatban rögzítünk.
Kell-e szólnom a szomszédoknak a bontás előtt?
Erősen ajánlott. Egy rövid tájékoztatás a kezdésről, a zajos napokról és a konténer helyéről sok vitát megelőz.
Mit kell tennem a bontás után a földhivatalnál?
Az épület törléséhez hatósági bizonyítvány kell, lakóépületnél a lakás megszűnéséről adatlapot is be kell nyújtani. Lásd: bontás utáni ingatlan-nyilvántartás.
Elszállítják a fákat, bokrokat is a telekről?
A telektisztítás részeként a növényzet eltávolítása is kérhető; a fakivágás engedélyezését a kerülettel érdemes előre tisztázni (ellenőrizendő).