A IX. kerületben a belső és középső Ferencváros zártsorú bérházainál a szomszédvédelem és az engedélyköteles esetek, a külső részen és a Soroksári út mentén a telkek felszabadítása és előkészítése a jellemző bontási feladat. Lakó- és kisebb telephelyi épületeket bontunk; nagy csarnokoknál a gépi szakoldalunk ad részletes tájékoztatást.
Belső-Ferencváros: bérház mellett, bérház helyén
A belső részen a bontás a VII. és VIII. kerületihez hasonló: zártsorú telek, közös vagy összeépített határfalak, szűk utca. Ha a munka a szomszéddal határos falat vagy alapot érinti, a 281/2024. Korm. rendelet szerint bontási engedély kell – ezt a tervező intézi.
Gyakori feladat a bérházak udvarán álló földszintes műhelyek, garázsok, toldalékok eltávolítása. Ezekhez a kapualjon át, kisgéppel vagy kézzel férünk hozzá, és a sittet ütemezve, közterület-használati hozzájárulással rakjuk fel az utcán.
Telekfelszabadítás a Soroksári út és a Duna-part mentén
A külső Ferencváros volt raktár- és ipari telkein a cél rendszerint nem egy épület, hanem egy teljes telek felszabadítása új beruházás előtt. Ehhez a felmenő szerkezeteken túl az alapok, burkolt felületek, aknák és régi vezetékek feltárása és eltávolítása is hozzátartozik.
- Felmérés: épületek, burkolatok, föld alatti szerkezetek, megközelítés.
- Frakciók: beton (17 01 01), tégla (17 01 02), vas és acél (17 04 05), föld és kövek (17 05 04) külön.
- Dokumentáció: szállítólevelek, átvételi igazolás, a 45/2004. (VII. 26.) BM–KvVM együttes rendelet szerinti nyilvántartás (hatályos szövege ellenőrizendő).
Nagy ipari csarnokoknál a gépi specialista oldal a megfelelő kiindulópont; a lakó- és kisebb telephelyi épületeket, valamint a telek előkészítését a telekelőkészítés bontással szolgáltatásunk fedi le.
A József Attila-lakótelep környékén: kiszolgáló épületek
A lakótelepi részen épületbontás ritka; a jellemző munka egy-egy garázs, tároló vagy kiszolgáló épület eltávolítása. Itt a fő szempont a környező lakóépületek, járdák és zöldfelületek kímélete, valamint a rakodás rövid időablakba szervezése.
A bontási hulladék elszállításának lehetőségeit a sittszállítás Budapesten oldal foglalja össze; a választáshoz a konténer vagy teherautó összehasonlítás ad támpontot.
Gyors eligazító: engedélyköteles-e a ferencvárosi bontás?
A 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet három esetben ír elő bontási engedélyt, és Ferencvárosban mindhárom előfordulhat. Az alábbi kérdések segítenek eldönteni, kell-e tervezőt bevonni az engedélyezésbe.
- Műemlék-e az épület? Ha igen, engedély kell.
- Helyi védett-e az épület vagy annak része? Ha igen, engedély kell – a belső Ferencváros bérházainál ezt érdemes ellenőrizni.
- Zártsorú vagy ikres-e a beépítés, és érinti-e a bontás a szomszéddal határos falat vagy alapot? Ha igen, engedély kell.
- Ha egyik sem: a bontás főszabály szerint nem engedélyköteles; a közmű-leválasztás után kezdhető.
Részletesen: bontási engedély Budapesten.
Gyakran ismételt kérdések
Bontanak-e udvari műhelyt egy belső-ferencvárosi bérházban?
Igen. Ha a műhely a szomszéddal határos falon áll, a bontás engedélyköteles; ha nem, főszabály szerint engedély nélkül bontható a közmű-leválasztás után.
Mit tartalmaz egy volt raktártelek felszabadítása?
A felmenő szerkezetek mellett az alapok, burkolt felületek és föld alatti elemek eltávolítását, a frakciók szerinti elszállítást és igény szerint a telek rendezését. A pontos tartalmat a felmérés után tételes ajánlatban rögzítjük.
Kit keressenek egy nagy ferencvárosi csarnok bontásához?
Nagy ipari csarnok bontásához a gépi bontásra szakosodott oldalunk ad részletes tájékoztatást. A kisebb telephelyi épületeket és a telekelőkészítést ezen az oldalon is kérheti.
Hogyan kezelik a vasbeton törmeléket?
A betont és a vasat elválasztjuk, a betont 17 01 01, a vasat 17 04 05 kóddal, külön adjuk át engedélyes átvevőnek. Ez tisztább frakciókat és egyszerűbb dokumentációt ad.
Lehet-e konténert tenni egy belső-ferencvárosi utcára?
Közterület-használati hozzájárulással igen, ha a forgalmi helyzet engedi. Ahol nem, rövid rakodási időablakkal, teherautóra közvetlenül rakunk.
Kell-e a bontás után bármit bejelenteni?
A befejezést a hatóságnak nem kell bejelenteni, de az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez hatósági bizonyítvány szükséges. A változási vázrajzot földmérő készíti.
Csak sittszállítást is vállalnak?
Igen, a sittszállítás önálló szolgáltatásként is kérhető, akár más által végzett bontás után.
Milyen konténerméretet kérjek?
A hulladék fajtája és a hely szabja meg. Nehéz betontörmeléknél a súly, könnyű fa- és vegyes hulladéknál a térfogat a korlát.
Szét kell válogatni a sittet?
Igen, a tiszta betont, téglát, fát és fémet érdemes külön gyűjteni, mert a kevert hulladék kezelése nehézkesebb. A frakciókat EWC-kód szerint jelöljük.
Lehet-e csak a ház egy részét lebontani?
Igen, részleges bontás is kérhető. A megmaradó szerkezet állékonyságáról előtte statikusnak kell nyilatkoznia.