A II. kerületi bontásoknál a meredek, keskeny utcák és a támfalas telkek miatt a megközelítés és a gépméret megválasztása a legfontosabb előkészítési kérdés. Családi házat, villát és melléképületet bontunk, a sittet frakciónként, szállítólevéllel visszük el, és a munkát a közmű-leválasztás igazolása után kezdjük.
Városrészenként más a feladat
A II. kerület hét-nyolc városrésze építészetileg nagyon eltér egymástól, ezért ugyanaz a „házbontás” mást jelent Pasaréten, mint Máriaremetén.
| Városrész | Jellemző épület | Fő bontási kérdés |
|---|---|---|
| Rózsadomb, Szemlőhegy | domboldali villa, teraszos telek | támfalak, szintkülönbség, gépútvonal |
| Pasarét | villa, kisebb társasház | keskeny utca, rakodóhely, szomszéd közelsége |
| Hűvösvölgy, Máriaremete, Pesthidegkút | kertes családi ház, melléképületek | kert, fák kímélése, nagyobb telek |
| Víziváros (részben) | zártsorú bérház | szomszéddal határos fal – engedélyköteles lehet |
Hogyan bontunk lejtős, támfalas telken?
Lejtős telken a bontási sorrend a statikai egyensúlyt követi: amit a ház megtámaszt, az a bontás után is támasz nélkül marad. Ezért a felmérésen külön megnézzük, hogy az épület pincefala vagy alapja nem tölt-e be támfal-szerepet a felső telekrész vagy az utca felé.
- A gépet olyan szintre állítjuk, ahonnan a szerkezetet a lejtő felől, befelé tudja bontani.
- Ha a pincefal földet tart meg, annak bontásáról vagy megtartásáról statikus dönt; addig nem nyúlunk hozzá.
- Ahol a teherautó nem tud a telekig felállni, a sittet a telken belül gyűjtjük, és rakodó géppel adjuk fel az utcán várakozó járműre.
A gépméretet a feladathoz igazítjuk, a minikotrótól a nagyobb kotróig. A teljes folyamatot a bontás menete lépésről lépésre cikk mutatja be.
Garázs a támfalban: a lejtős telkek sajátos melléképülete
A II. kerület domboldali telkein gyakori, hogy a garázs az utcafronton, a támfalba vagy a lejtőbe építve áll, és a födéme egyben a kert vagy a kocsibeálló szintje. Az ilyen melléképület bontása nem egyszerű garázsbontás, mert a szerkezet földet tart meg.
- Először azt tisztázzuk a tervezővel vagy a statikussal, hogy a garázsfalak támfalként működnek-e.
- Ha igen, a bontás csak az új megtámasztás vagy támfal tervének ismeretében, ütemezve végezhető.
- A födémet a lejtő felőli oldalon tehermentesítjük, mielőtt a falakhoz nyúlunk.
- Az utca felé eső részeket a forgalom védelmével, lezárt munkaterületen bontjuk.
Ha a garázs szabadon álló, a bontás a megszokott menetben zajlik – lásd melléképület bontása. A sitt elszállításának módjáról a sittszállítás oldal ír.
Bontás új ház előtt: mit kér a következő építkezés?
A II. kerületben a legtöbb családiház-bontás új építkezést előz meg, így a bontás végeredménye egy építésre kész telek. Megbeszéljük, mely alaprészek maradjanak (például a támfalként működő szakaszok), mi kerüljön ki, és milyen szintre rendezzük a területet.
A régi alapok, járdák és kerti burkolatok kibontását a telekelőkészítés bontással szolgáltatás fogja össze. A bontás után az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez hatósági bizonyítvány kell – erről a bontás utáni teendők cikkben olvashat.
Gyakran ismételt kérdések
Feljut-e kotró egy meredek rózsadombi utcára?
Ez az utca lejtésén, szélességén és a kanyarokon múlik, ezért mindig helyszínen mérjük fel. Ahol nagyobb gép nem fér el, kisebb gépet és több szállítási fordulót tervezünk.
Lebontják-e a régi támfalat is a házzal együtt?
Csak akkor, ha a statikus vagy a tervező ezt jóváhagyja, mert a támfal a szomszéd telket vagy az utcát is tarthatja. Megtartandó támfal mellett óvatosan, a fal síkjától eltávolodva bontunk.
Mi a teendő, ha a pasaréti ház a szomszéd felőli telekhatáron áll?
Ha az épület ikres vagy zártsorú beépítésű, és a bontás a szomszéddal határos falat érinti, bontási engedély kell. Különálló, telekhatáron álló épületnél a szomszéd felé eső falat befelé döntve, rétegenként bontjuk.
Megmaradhatnak-e a kert fái a pesthidegkúti bontásnál?
A megtartandó fákat a felmérésen megjelöljük, és a gép útvonalát, a sitt depóját úgy tervezzük, hogy a gyökérzónát ne terheljük. Ha egy fa útban van, annak sorsáról a tulajdonos dönt a vonatkozó helyi szabályok szerint.
Hova kerül a bontási hulladék?
Engedélyes átvevőhöz, frakciónként szétválogatva. Minden szállításról szállítólevél készül, a munka végén átvételi igazolást adunk át.
Kell-e szólni a szomszédoknak a bontás előtt?
Jogszabály ezt általában nem írja elő, de a II. kerületi szűk utcákban a rakodás és a gépmozgás miatt erősen ajánlott. Mi a kezdés előtt megadjuk a várható ütemezést, amit a tulajdonos továbbíthat.
Hová kerül a bontási hulladék?
Engedéllyel rendelkező hulladékátvevőhöz. A szállítólevelet és az átvételi igazolást átadjuk Önnek.
Kapok papírt arról, hogy a sitt szabályosan lett elhelyezve?
Igen, a szállítóleveleket és az átvételi igazolást átadjuk. Ezekre a bontás utáni ügyintézésnél is szüksége lehet.
Bontanak zártsorú belvárosi épületet is?
Igen. Itt a közös falak, a tűzfalak és a szűk utcai logisztika miatt több az előkészítés, és jellemzően bontási engedély is kell.
Mit tesznek, ha a ház életveszélyes?
Először a terület lezárását és a közvetlen veszély elhárítását szervezzük, utána következik a tervezett bontás. Lásd: sürgős bontás.