A VI. kerületben a zártsorú, gangos bérházak belső udvarain álló toldalékok, műhelyek és épületrészek bontása a jellemző feladat; a sitt a kapualjon vagy a lépcsőházon át jut az utcára. Ha a bontás a szomszéddal határos falat érinti, engedélyköteles; a közös terek használatát a társasházzal előre egyeztetni kell.
A kapualj a szűk keresztmetszet
Egy terézvárosi bérház belső udvarába a legnagyobb bejutó eszköz szélessége a kapualj szélességével egyezik meg. Ezért a felmérésen az első mérés a kapu és a kapualj, a második a lépcsőház fordulói.
- Ha a kapualj járható kisgépnek, a toldalék udvari bontását géppel segítjük; ha nem, kézi bontás és zsákolt kihordás marad.
- A kapualj burkolatát és falait takarjuk, a lakók közlekedését végig biztosítjuk.
- A sittet az utcán, közterület-használati hozzájárulással kijelölt helyen rakjuk fel – a menetet a közterület-használat bontáskor cikk írja le.
Udvari toldalék, műhely, tetőfelépítmény – mit bontunk Terézvárosban?
Udvari toldalékok és műhelyek
Az egykori udvari műhelyek, raktárak gyakran a tűzfalhoz épültek. Bontásuk előtt tisztázni kell, hogy a fal saját vagy közös – közös fal érintése esetén a 281/2024. Korm. rendelet szerint bontási engedély kell.
Tetőfelépítmények és padlásszerkezetek
Tetőtér-beépítés előtt a régi felépítmények, kémények, padlásszerkezetek eltávolítása a feladat. A törmeléket a tetőről zárt csúszdával vagy zsákolva hozzuk le, a lakások feletti födémet nem terheljük túl.
Gangra nyíló épületrészek
A gang statikailag konzolos szerkezet, nem rakodófelület: a törmeléket nem gyűjtjük a gangon, hanem folyamatosan levisszük.
Lakott bérházban dolgozunk: zaj, por és közlekedés
Terézvárosban a bontás szinte mindig lakott házban vagy lakott házak között zajlik. A lakók nyugalma és biztonsága a munka szervezésének része, ezért a kezdés előtt a közös képviselővel rögzítjük a játékszabályokat.
- Munkaidő: a legzajosabb műveleteket a házirend szerint megengedett időszakra tesszük.
- Közlekedés: a kapualj és a lépcsőház végig járható marad; a sittet nem tároljuk közös területen.
- Por: a munkaterületet leválasztjuk, a törmeléket nedvesítjük, a zsákokat zárva szállítjuk.
- Tájékoztatás: a várható ütemet a társasház hirdetőtábláján is közzé lehet tenni.
A társasházi bontás jogi és szervezési kérdéseit részletesen a társasházi bontás szabályai szakcikk tárgyalja. A sitt elszállításáról a sittszállítás Budapesten oldalunk ír.
Kinek a dolga mi egy terézvárosi bontásnál?
| Feladat | Felelős |
|---|---|
| Bontási engedély, statikai terv | tervező, statikus (a tulajdonos megbízásából) |
| Közös terek használatának jóváhagyása | társasház, közös képviselő |
| Közmű-leválasztás igazolása | tulajdonos, szolgáltatók |
| Bontás, sittkihordás, elszállítás, szállítólevelek | mi, kivitelezőként |
A teljes folyamatot a bontás menete cikk mutatja be; ha többszintes épületrészről van szó, lásd a többszintes épület bontása oldalt.
Gyakran ismételt kérdések
Bontható-e egy udvari műhely, ha a tűzfalhoz épült?
Igen, de ha a bontás a szomszéddal közös falat vagy alapot érinti, bontási engedély kell. Ha a műhelynek saját fala van a tűzfal előtt, a besorolásról a tervező dönt.
Elfér-e kisgép egy Andrássy út környéki kapualjban?
Ez a kapu és a kapualj szélességén, a küszöbökön és a burkolat teherbírásán múlik, ezért mindig lemérjük. Ahol nem fér el, kézi bontással és zsákolt kihordással dolgozunk.
Mikor lehet zajos munkát végezni egy terézvárosi bérházban?
A ház házirendje és a vonatkozó helyi szabályok határozzák meg; a munkarendet a közös képviselővel egyeztetjük. A legzajosabb műveleteket ezekre az időszakokra ütemezzük.
Ki felel a lépcsőházban esett kárért?
A kezdés előtt rögzítjük a közös terek állapotát fotókkal, és takarással védjük a sérülékeny felületeket. Az esetleges károkat a munka során a dokumentált állapothoz mérjük.
Lehet-e konténert tenni a Nyugati pályaudvar környéki utcára?
Ha a közterület-használati hozzájárulás megvan és a forgalmi helyzet engedi, igen. Ahol nem, rövid rakodási időablakkal, teherautóra közvetlenül rakunk.
Mit kell bontás után bejelenteni?
A bontás befejezését a hatóságnak nem kell bejelenteni, de az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez hatósági bizonyítvány kell. Ha lakás szűnik meg, arról adatlapot kell beadni az ÉTDR-ben.
Mennyibe kerül a felmérés?
A helyszíni felmérés díjmentes, és nem kötelez megrendelésre. Utána írásos, tételes ajánlatot kap.
Miért nem írnak árat a weboldalon?
Mert ugyanaz az épület a belvárosban és egy kertvárosi telken egészen más munkát jelent. A tájékoztató sávhoz a házbontás kalkulátort ajánljuk, a kötelező érvényű ajánlathoz felmérés kell.
Kell-e bontási engedély Budapesten egy családi ház lebontásához?
Főszabály szerint nem, kivéve ha az épület műemlék, helyi védelem alatt áll, vagy zártsorú, ikres beépítésnél a szomszéddal határos falat, alapot érinti a bontás. Részletek a bontási engedélyről szóló cikkben.
Beszerzik helyettem a bontási engedélyt?
Nem, kivitelezőként engedélyt nem szerzünk be, és tervet sem készítünk. Az engedélyezési dokumentációhoz tervezőt kell megbíznia; mi az engedély alapján bontunk.