A XXII. kerületben a bontás előtt az alápincézettség feltárása a legfontosabb lépés, mert a Budafok alatti pincerendszer és a présházak pincéi miatt a gépállás és a bontási sorrend ettől függ. Kertvárosi családi házakat, présházakat és melléképületeket bontunk, a pincék kezeléséről tervezői vagy szakértői döntés alapján.
Hogyan tárjuk fel, mi van a telek alatt?
Pinceterületen egy nehéz gép rossz helyre állítása a legnagyobb bontási kockázat. Ezért Budafok-Tétényben a felmérés része a föld alatti terek feltérképezése, amennyire ez a bontás előtt lehetséges.
- Dokumentumok: a tulajdonostól kérjük a terveket és minden ismert információt a pincékről.
- Bejárás: a pincelejárók, szellőzők, beszakadások, süllyedések helyének rögzítése.
- Szakértői kérdés: ha a pince kiterjedése vagy állapota bizonytalan, a gépállás helyéről szakértői vagy tervezői véleményt kérünk.
- Bontási terv: a gép csak ellenőrzött talajon áll, a pince fölötti részeket kézzel vagy kisgéppel bontjuk.
Présház bontása: amit a pince megszab
A régi présház jellemzően egy domboldalba vájt pince elé épített, kis alapterületű épület. A felépítmény bontása önmagában egyszerű, de a pince bejárata, boltozata és a felette lévő talaj miatt a sorrend kötött.
- A felépítményt felülről, kézzel és kisgéppel bontjuk, a pincebejárat felé nem terhelünk.
- A pince megtartásáról, lezárásáról vagy betöltéséről a tulajdonos a tervezővel dönt.
- A boltozat feletti talajra nem állunk géppel, amíg annak teherbírása nem tisztázott.
Ha a présház helyi védett, a bontás engedélyköteles – lásd bontási engedély Budapesten.
Pincés telek rendezése: betöltés, lezárás, dokumentálás
Budafok-Tétényben a bontás utáni telekrendezés gyakran a pince sorsáról szól. Három út lehetséges, és mindhárom más munkát és más dokumentációt jelent.
| Megoldás | Mit jelent? | Ki dönt? |
|---|---|---|
| Megtartás | a pince épen marad, a bejáratot lezárjuk vagy védjük | tulajdonos, tervező |
| Lezárás | a bejárat és a nyílások tartós elzárása | tervező |
| Betöltés | a pincetér rétegenkénti feltöltése, tömörítése | tervező, szükség esetén szakértő |
Bármelyik megoldás mellett érdemes a pince helyét és kiterjedését rögzíteni a telek dokumentációjában, mert a következő építkezés alapozását befolyásolja. A bontás utáni ingatlan-nyilvántartási teendőkről a bontás utáni teendők cikk ír; a sitt elszállításáról a sittszállítás oldal tájékoztat.
Kertvárosi ház Budatétényben és Nagytétényben
A pincerendszertől távolabbi kertvárosi részeken – Budatétényben, Nagytétényben, a Baross Gábor-telepen – a családiház-bontás a megszokott menetben zajlik: szelektív előbontás, tető, szerkezet, alapok, telekrendezés. A ház saját pincéjét itt is felmérjük, és a tervező döntése szerint kezeljük.
Részletek: családi ház bontása, telekelőkészítés bontással; a teljes folyamat: bontás menete lépésről lépésre.
Gyakran ismételt kérdések
Honnan tudják, hogy a budafoki telek alatt pince van?
A tervekből, a tulajdonos információiból, a lejárókból, szellőzőkből és a talaj süllyedéseiből. Ha bizonytalan, a gépállás helyéről szakértői véleményt kérünk.
Lebontható-e egy présház úgy, hogy a pince megmaradjon?
Igen, ha a tervező így dönt; a felépítményt kézzel és kisgéppel bontjuk, a pincebejáratot és a boltozatot nem terheljük. A pince lezárásának módját a tervező határozza meg.
Mi történik, ha a gép alatt beszakad a talaj?
Ezt előzi meg a feltárás és a gépállás kijelölése: a gép csak ellenőrzött talajon áll. Ha mégis üreg nyílik, a munkát leállítjuk és szakértői döntést kérünk.
Kell-e engedély egy nagytétényi családi ház bontásához?
Főszabály szerint nem, ha az épület nem műemlék, nem helyi védett, és nem ikres vagy zártsorú a szomszéddal határos falon. A besorolást a tervező ellenőrzi.
Betöltik-e a pincét a bontás után?
Ha a tervező vagy a megrendelő így kéri, igen, tömörített rétegekben. A betöltés módja a következő építés igényeitől függ.
Mi lesz a présház régi faanyagával?
A fát külön frakcióként (17 02 01) gyűjtjük, és engedélyes átvevőnek adjuk át. A szállításról szállítólevelet kap.
Vállalnak hatósági kötelezés alapján bontást?
Igen, a határozatban szereplő határidőhöz igazítjuk az ütemezést. A határozat másolatát a felméréskor kérjük.
Kézzel vagy géppel bontanak?
Ahogy a helyszín engedi: kézzel, géppel vagy a kettő kombinációjával, a feladathoz illő gépmérettel, minikotrótól a nagy kotróig.
Mi történik, ha a ház palatetős?
Az azbeszttartalmú palát külön, a jogszabályi feltételek teljesítése után lehet bontani, és veszélyes hulladékként kell elszállítani. Részletek: palatető bontás.
Mennyi ideig tart egy budapesti családi ház bontása?
A szerkezettől, a pincétől és a megközelítéstől függ, ezért időtartamot a felmérés után, az ajánlatban rögzítünk.