A XIX. kerületben a Wekerletelep védett településképe miatt a bontás előtt tisztázni kell a helyi védettséget, mert helyi építészeti örökségvédelem alatt álló épület vagy épületrész bontása a 281/2024. Korm. rendelet szerint engedélyköteles. Kispest többi kertvárosi részén családi házak és melléképületek, a lakótelepen garázsok bontása jellemző.
Wekerletelep: mit jelent a védett településkép a bontásnál?
A Wekerletelep egységes, védett településképű terület. Ha egy épület vagy épületrész helyi építészeti örökségvédelem alatt áll, a bontásához bontási engedély kell, és könnyen előfordulhat, hogy csak részleges bontás, vagy egyáltalán nem engedélyezhető bontás.
- A tulajdonos vagy a tervező ellenőrzi, milyen védettség vonatkozik az épületre (önkormányzati rendelet).
- Ha engedélyköteles, a tervező ÉTDR-en vagy kormányablakban nyújtja be a kérelmet; az eljárás illetékmentes, határideje 25 nap, szakkérdésnél 35 nap.
- Mi a véglegessé vált engedély és a közmű-leválasztás igazolása után, az engedélyben foglaltak szerint dolgozunk.
Bővebben: bontási engedély Budapesten.
Melléképület Wekerlén és Kispest kertvárosában
A wekerlei és szentlőrinctelepi kertekben álló későbbi melléképületek – garázs, fészer, tároló – bontása gyakoribb, mint a lakóházaké. Ezeknél is érdemes megnézni, hogy az építmény része-e a védett településképnek, illetve hogy a szomszéd felőli telekhatáron áll-e.
A munka maga kis volumenű: kézi előbontás, kisgép, a betonaljzat kibontása, frakciónkénti elszállítás. Lásd melléképület bontása.
Kispest-központ, Óváros, lakótelep
Kispest-központban és az Óvárosban régi családi házak bontása fordul elő új építés előtt; a telkek kisebbek, a szomszédok közelebb vannak, mint a külső kerületekben, ezért a gépméretet és a bontási irányt a szomszéd felőli oldalhoz igazítjuk. A kispesti lakótelepen jellemzően garázsok és tárolók bontására van igény.
A szomszédok védelméről a szomszédos épületek védelme bontáskor cikk, a családiház-bontás menetéről a családi ház bontása oldal szól.
Garázssor bontása a kispesti lakótelepen
A lakótelepi garázssorok egy-egy egységének vagy az egész sornak a bontása a családiház-bontástól eltérő szervezést kíván. A garázsok általában közös falakkal, egybefüggő födémmel épültek, a tulajdonosok pedig különböző személyek.
- Tulajdon és hozzájárulás: ki a bontandó egység tulajdonosa, és kell-e a szomszédos tulajdonosok vagy a kezelő hozzájárulása?
- Szerkezet: ha a födém egybefüggő, egy egység kibontása a szomszédos egységek födémét is érintheti – erről statikus dönt.
- Leválasztás: a közös falakat a megmaradó oldalon kézzel bontjuk vissza, a megmaradó falat lezárható állapotban hagyjuk.
- Rakodás: a lakótelepi utakon rövid időablakban, a parkolók és járdák védelmével.
Egész garázssor bontásakor a sorrend egyszerűbb: a födémet szakaszosan, a falakat utána bontjuk. A szolgáltatás leírása: melléképület bontása; a sitt elszállításáról a sittszállítás oldal ír.
Gyakran ismételt kérdések
Lebontható-e egy wekerlei ház?
Ez a védettségtől függ; helyi védett épület bontása engedélyköteles, és az engedély akár részleges bontásra is szólhat. Az ellenőrzés a tulajdonos és a tervező feladata.
Kell-e engedély egy wekerlei kerti fészer bontásához?
Ha a fészer nem része a védett értékeknek és nem érinti a szomszéddal határos falat, főszabály szerint nem. A besorolást érdemes a tervezővel vagy az önkormányzattal tisztázni.
Ki intézi a bontási engedélyt Kispesten?
Az engedélyt tervező készíti elő és nyújtja be ÉTDR-en vagy kormányablakban. Mi kivitelezőként a végleges engedély alapján dolgozunk.
Hogyan bontanak egy kis telkes kispesti házat a szomszéd mellett?
A szomszéd felőli falat befelé, rétegenként bontjuk, a gépet a telek túlsó oldalára állítjuk. A kezdés előtt a szomszédos épület állapotát fotókkal rögzítjük.
Bontanak-e lakótelepi garázst a XIX. kerületben?
Igen, ha a tulajdonviszonyok és a kezelői hozzájárulás rendezettek. Garázssornál a szomszédos egységek falát kézzel választjuk le.
Mennyi ideig érvényes a bontási engedély?
A véglegessé válástól 4 évig, e-építési naplóval igazolt kezdés esetén 6 évig; nem hosszabbítható. A kivitelezést ezen belül kell megkezdeni.
Szét kell válogatni a sittet?
Igen, a tiszta betont, téglát, fát és fémet érdemes külön gyűjteni, mert a kevert hulladék kezelése nehézkesebb. A frakciókat EWC-kód szerint jelöljük.
Lehet-e csak a ház egy részét lebontani?
Igen, részleges bontás is kérhető. A megmaradó szerkezet állékonyságáról előtte statikusnak kell nyilatkoznia.
Mi van, ha a bontás alatt régi kút vagy pince kerül elő?
Leállunk az adott részen, és egyeztetünk Önnel. A rejtett szerkezeteket a felméréskor igyekszünk feltárni, de minden nem látható előre.
Kell-e e-építési naplót vezetni a bontásnál?
A naplóvezetési kötelezettség a munka jellegétől függ (ellenőrizendő). Engedélyköteles bontásnál az e-építési naplóval igazolt kezdés az engedély hatályát is meghosszabbítja.