A külső kerületekben a bontás költségét elsősorban a telken álló épületek száma és anyaga (melléképületek, pala), a pince és a régi alapok, a kerti burkolatok, a növényzet és a megközelítés határozza meg. A közterület-használat ritkábban kell, mert a konténer többnyire a telken elfér. Összeget felmérés után adunk; tájékoztató sávot a kalkulátor ad.
Miben más a külső kerületek bontása?
A külső kerületekben – például a XV., XVI., XVII., XVIII. vagy XXII. kerületben – a telkek nagyobbak, az épületek szabadon állnak, és a konténer jellemzően a telken belül elfér. Ez a logisztikát egyszerűsíti, a munka terjedelmét viszont gyakran növeli.
A kertvárosi telkeken évtizedek alatt több épület gyűlt össze: a lakóház mellett garázs, nyári konyha, ól, fáskamra, műhely. Ezek anyaga vegyes, tetőfedésük gyakran pala. A költségtényezők ezért itt másutt vannak, mint a belvárosban.
Hány épület áll a telken?
A külső kerületekben a bontás ritkán egyetlen épületről szól: a melléképületek száma és állapota az ajánlat egyik fő tétele.
- minden melléképület külön tetővel, falazattal és aljzattal;
- a toldalékok és előtetők, amelyek a lakóházhoz csatlakoznak;
- a régi ólak, amelyeknél a szerves szennyeződés is szempont;
- a kerítés menti, telekhatáron álló építmények, ahol a szomszéd közelsége miatt kézi munka kell.
A melléképületek bontásának részleteit a melléképület bontása oldal írja le.
Pala a melléképületeken: külön munkafázis
A kertvárosi garázsok, ólak és nyári konyhák jelentős részén azbesztcement hullámpala a fedés, amelynek bontása szabályozott, külön munkafázis.
A 12/2006. (III. 23.) EüM rendelet szerint a munkát a megkezdése előtt 15 nappal be kell jelenteni a munkavédelmi hatóságnak, azbeszttartalmú épület bontásához munkatervet kell mellékelni, és a palát veszélyes hulladékként (17 06 05*) kell elszállítani. Ez az ütemezést és a költséget is befolyásolja. A pala bontásának költségtényezőiről az azbesztmentesítés költségéről szóló cikk ír.
Pince, régi alap, kút: a föld alatti tételek
A kertvárosi házak alatt gyakran van pince, a telken pedig régi kút, emésztő vagy egy korábbi épület alapja – ezek kiemelése és visszatöltése jelentős tétel lehet.
| Föld alatti elem | Teendő | Költségre ható tényező |
|---|---|---|
| Pince | födém és falak bontása, visszatöltés | mélység, falazat anyaga, tömörítés |
| Sávalap | kiemelés, betonfrakció elszállítása | mélység, vasalás |
| Kút, emésztő | szakszerű lezárás, betemetés | mélység, tartalom |
| Régi épület alapja | feltárás, kiemelés | ismeretlen kiterjedés |
Hogy mi maradhat a talajban, azt az új épület tervezője dönti el. A teljes telekrendezést a telekelőkészítés bontással szolgáltatás fogja össze.
Kerti burkolatok, kerítés, növényzet
A kertvárosi telkeken a lakóházon kívül sok burkolt felület és kerti építmény van, amelyek bontása külön tétel.
- betonjárdák, teraszok, kocsibeállók – tiszta betonfrakcióként szállíthatók;
- kerti lépcsők, támfalak – a támfalnál a szomszéd telkének megtámasztását is vizsgálni kell;
- kerítés – megmarad, ideiglenesen bontjuk a behajtáshoz, vagy véglegesen eltávolítjuk;
- fák és bokrok – eltávolításuk kérhető, a fakivágás engedélyezése kerületi kérdés (ellenőrizendő).
Megközelítés: kapu, utca, földút
A külső kerületekben a megközelítés ritkábban akadály, de nem mindig egyszerű: keskeny kapu, kertvégi melléképület, burkolatlan utca is előfordul.
Ha a gép nem jut be a telek hátsó részébe, a melléképületeket kisebb géppel vagy kézzel kell bontani, a törmeléket pedig a konténerig kell hordani. Burkolatlan utcában esős időben a nehéz jármű elakadhat, ami az ütemezést befolyásolja. Ezeket a felméréskor vizsgáljuk; a lépéseket a bontás menetét leíró cikk mutatja be.
Milyen épülettípusok jellemzőek a külső kerületekben?
A külső kerületek kertvárosaiban a földszintes vagy egyemeletes, tégla vagy vegyes falazatú családi ház a jellemző, sokszor több ütemben bővítve. A bővítések miatt egy házon belül is többféle falazat, födém és alap fordulhat elő.
- régi téglaház fafödémmel és cseréptetővel;
- vályog vagy vegyes falazatú ház, amely óvatosabb bontást kíván;
- később hozzáépített toldalék, betonfödémmel;
- lakótelepek közelében, átmeneti zónákban régi, kis alapterületű házak.
Minden szerkezettípus más bontási módot és más hulladékfrakciót jelent, ezért a felmérés itt is részletes.
Kertvárosi szomszédság: kisebb, de nem elhanyagolható kockázat
A kertvárosi telken a szomszéd háza általában néhány méterre van, nem közös falon – a szomszédvédelem ettől még nem marad el.
A telekhatáron álló melléképületek, a közös kerítés és a szomszéd fái a bontás során sérülhetnek. A por a kertekben is zavar, a gép zaja a csendes utcában messzebbre hallatszik. A szomszédvédelemről szóló cikk kertvárosi helyzetekre is ad útmutatást.
Mikor érdemes bontás előtt felmérést kérni?
Amint eldőlt, hogy bontani fog – még a tervezés közben is. A felmérés díjmentes, és a tervezőnek is hasznos információt ad a meglévő szerkezetekről.
Ha a felmérés korán megtörténik, a pala, a pince és a melléképületek kérdése nem a bontás előtt egy héttel merül fel, hanem beépülhet a tervezésbe és az ütemtervbe.
Mit kérdezzen a felméréskor egy kertvárosi bontásnál?
- Minden épületet és kerti építményt tartalmaz-e az ajánlat?
- Hogyan kezelik a palát, ha van?
- Kiemelik-e a pincét és az alapokat, és mivel töltik vissza?
- Mi történik a kerítéssel a behajtásnál?
- Hová kerül a föld, ha a tereprendezésből felesleg marad?
- Hogyan védik a megmaradó fákat?
A válaszokat érdemes az ajánlatban is viszontlátni. A kérdések általános listáját a bontócégnek feltehető kérdésekről szóló cikk tartalmazza.
Mit tehet a megrendelő a költségek kordában tartásáért?
Ugyanazok a döntések, amelyek a munkát gyorsítják, a költséget is mérséklik.
- Lomtalanítson a bontás előtt: a lom nem bontási hulladék, és keverve rontja a rakomány besorolását.
- Indítsa el időben a közművek leválasztását.
- Tisztázza a tervezővel, mi maradhat a talajban.
- Kérjen egy ajánlatot az összes épületre és kerti elemre, ne külön-külön.
- Jelezze előre, ha tud pincéről, kútról vagy palatetőről.
A lakóház bontásának teljes folyamatát a családi ház bontása oldal írja le. Tájékoztató sávhoz használja a házbontás kalkulátort; a belvárosi helyzetek költségtényezőiről a budapesti többletköltségekről szóló cikk szól.
Gyakran ismételt kérdések
Olcsóbb a bontás a külső kerületekben, mint a belvárosban?
A logisztika gyakran egyszerűbb, de a telek több tételt tartalmazhat (melléképületek, pala, pince), így ez esetenként változik.
Kell közterület-használati engedély kertvárosi bontásnál?
Ritkábban, mert a konténer többnyire a telken elfér. Ha az utcára kerül, hozzájárulás kell.
A palatetős garázs bontása drágább?
Az azbesztes munka külön szabályok szerint, bejelentéssel és veszélyes hulladékként történő elszállítással zajlik, ami a költséget befolyásolja.
Mi a teendő, ha nem tudom, van-e pince a ház alatt?
A felméréskor megvizsgáljuk; ha bizonytalan, az ajánlatban rögzítjük, mi történik, ha előkerül.
Elbontják a kerítést is?
Ha kéri, igen; a behajtáshoz gyakran elég egy szakasz ideiglenes bontása.
Kivágják a fákat?
A növényzet eltávolítása kérhető; a fakivágás engedélyezését a kerülettel kell tisztázni (ellenőrizendő).
Mennyivel több munka a kertvégi melléképület?
Ha gép nem jut be, a kézi bontás és a törmelék kihordása többletmunka; a felméréskor ezt felmérjük.
Érdemes egyszerre bontatni az összes épületet?
Igen, mert a kiszállás, a konténer és a gép egyszer kerül a helyszínre.
Hogyan kaphatok tájékoztató számot?
A házbontás kalkulátorral; a kötelező ajánlat felmérés után készül.
A kút lezárása is a bontócég dolga?
Kérhető, szakember útmutatása szerint végezzük; a felmérésen jelezze, ha tud róla.