Budapesten azt a bontócéget érdemes választani, amely helyszíni felmérés után írásos, tételes ajánlatot ad, megmondja, hová kerül a hulladék és átadja az átvételi igazolást, a munkát csak a közmű-leválasztás igazolása után kezdi, és konkrét tervvel kezeli a közterület-használatot, a behajtást és a szomszédos épületek védelmét.
Mitől jó egy budapesti bontócég?
Egy jó budapesti bontócég a falak lebontásán túl a városi környezet kezelésében is otthon van: a közterület-használatban, a behajtásban, a szomszédvédelemben és a dokumentálásban. A szerkezet lebontása a munka kiszámítható része; a kockázat a környezetben van.
Ezért a választásnál nem az a fő kérdés, ki bont gyorsabban, hanem:
- ki látja előre a helyszín sajátosságait;
- ki ír tételes, ellenőrizhető ajánlatot;
- ki igazolja a hulladék szabályos elhelyezését;
- ki kezeli a szomszédokat és a közterületet terv szerint.
Mit kérdez egy jó bontócég az első telefonnál?
Ha a bontócég az első beszélgetésnél csak az alapterületet kérdezi, és rögtön számot mond, a munka felét nem látja. A releváns kérdések Budapesten:
- Melyik kerületben, milyen utcában van az épület?
- Szabadon álló, ikres vagy zártsorú a beépítés?
- Van-e pince, és milyen a tetőfedés (cserép, lemez, pala)?
- Milyen a falazat: tégla, vályog, vasbeton?
- Elfér-e a konténer és a gép a telken, vagy közterület kell?
- Le vannak-e választva a közművek?
- Van-e határidő, hatósági határozat vagy engedély?
Ezekre a kérdésekre a megrendelői oldalról összeállított kérdéslista ad tükörképet: mit kérdezzen Ön a cégtől.
Miért fontos a helyszíni felmérés?
Mert a bontás kockázatai – rejtett pince, közös fal, pala, szűk kapu, behajtási korlát – csak a helyszínen láthatók. Fotók alapján tájékoztató becslés adható, kötelező érvényű ajánlat azonban csak felmérés után.
A felmérésnek nem kell költségesnek lennie: nálunk díjmentes, és nem kötelez megrendelésre. Aki felmérés nélkül vállal fix összeget, az vagy túlbiztosít, vagy a munka közben „talál” többletmunkát. Tájékoztató számításhoz a felmérés előtt a házbontás kalkulátor használható.
Hogyan néz ki egy jó bontási ajánlat?
A jó ajánlat tételes: külön soron szerepel minden szerkezet, a technológia, az elszállítás és a kiegészítő munkák, és világosan leírja, mi nincs benne.
| Ajánlatrész | Mit kell tartalmaznia |
|---|---|
| Bontandó szerkezetek | épület, melléképületek, tető, födém, alap, pince, burkolatok |
| Technológia | kézi, gépi vagy kombinált; gépméret; porkötés |
| Hulladék | frakciók, elszállítás módja, átvételi igazolás |
| Logisztika | konténer helye, közterület-használat, ki intézi, ki fizeti a díjat |
| Kizárt tételek | pl. azbesztes munka, fakivágás, közmű-leválasztás, engedélyek |
| Határidő | kezdés feltételei, időtartam |
Az ajánlatok összevetésének szempontjairól a bontási ajánlatok összehasonlításáról szóló cikk ír részletesen.
Hogyan ellenőrizze a hulladékkezelést?
Kérdezze meg, hová kerül a hulladék, és kérje az átvételi igazolást – ha a cég erre nem tud egyértelmű választ adni, az figyelmeztető jel.
A szabályos bontási hulladék engedélyes átvevőhöz kerül, útját a 45/2004. (VII. 26.) BM–KvVM együttes rendelet (hatályos szövege ellenőrizendő) szerinti nyilvántartó lap követi. A szállítólevél és az átvételi igazolás együtt bizonyítja, hogy a hulladék nem illegális lerakóban végezte. A frakciók szerinti válogatást és a szállítás módjait a sittszállítási oldalunk mutatja be.
Mit kérdezzen a közműről, az engedélyről és a szomszédokról?
A felelősségi határokat a szerződés előtt kell tisztázni: ki mit intéz, és mi a kezdés feltétele.
- Közmű: csak a leválasztás igazolása után kezdenek-e?
- Engedély: látják-e, hogy a bontás engedélyköteles-e (zártsorú, ikres, védett épület)? Tudják-e, hogy a kivitelező nem szerez be engedélyt?
- Közterület: ki nyújtja be a kérelmet, ki fizeti a díjat?
- Szomszédok: készítenek-e állapotrögzítést, hogyan kezelik a közös falat?
- Azbeszt: ha pala van, hogyan teljesülnek a 12/2006. (III. 23.) EüM rendelet feltételei?
Zártsorú épületnél a többszintes épületek bontását bemutató oldal, a szomszédvédelemnél a szomszédos épületek védelméről szóló cikk ad mércét.
Milyen figyelmeztető jelekre figyeljen?
- felmérés nélkül adott fix összeg;
- szóbeli ajánlat, írásos részletezés nélkül;
- nincs válasz arra, hová kerül a hulladék;
- a cég elkezdené a bontást élő közművek mellett;
- „engedély nem kell” kijelentés zártsorú vagy ikres épületnél vizsgálat nélkül;
- a palát a többi hulladékkal együtt vinné el;
- az ajánlatból nem derül ki, ki intézi a közterület-használatot és ki viseli a díját.
A szempontokat kinyomtatható formában a bontócég-ellenőrzőlista tartalmazza.
Mit rögzítsen a szerződésben?
A szerződés legyen az ajánlat pontosított változata: ugyanazokkal a tételekkel, a felelősségi határokkal és a váratlan helyzetek kezelésével.
- a bontandó szerkezetek és a technológia;
- a kezdés feltételei (közmű-leválasztás igazolása, engedély véglegessége, közterület-használati hozzájárulás);
- a határidő és a teljesítés igazolásának módja;
- a hulladék kezelése, a szállítólevelek és az átvételi igazolás átadása;
- a rejtett szerkezetek és az azbesztgyanús anyagok kezelése;
- a szomszédvédelem módja és a károk rendezésének menete;
- a fizetés ütemezése a teljesítéshez kötve.
Hogyan kommunikál egy jó bontócég a munka alatt?
A jó bontócég nem csak a munka elején és végén jelentkezik: a menet közbeni döntéseket időben jelzi, és a megrendelő mindig tudja, hol tart a munka.
- egy állandó kapcsolattartó, aki a helyszínt ismeri;
- értesítés a fázisváltásokról (előbontás vége, gépi bontás kezdete, alapkiemelés);
- azonnali jelzés rejtett szerkezet vagy gyanús anyag esetén;
- fotók a feltárt elemekről, hogy a megrendelő távolból is dönthessen;
- a szomszédok panaszainak kezelése, nem továbbhárítása.
Melyik kérdéssel melyik szakoldalunkhoz forduljon?
Ugyanaz a vállalkozó (Bauman Raymond Attila EV) több szakoldalt működtet, hogy minden kérdésre részletes választ adjon.
| Kérdés | Szakoldal |
|---|---|
| Belső bontás, falbontás, fürdőszoba | Kézi Épületbontás |
| Vasbeton, csarnok, ipari bontás | Gépi Épületbontás |
| Szelektív és kombinált bontás | Kézi és Gépi Bontás |
| Palatető, azbeszt | Azbesztpala Bontás |
| Költségtényezők, tájékoztató sáv | Házbontás Kalkulátor |
A budapesti épületbontás, a sürgős bontás és a sittszállítás ezen az oldalon található.
Mi a teendő, ha az ajánlatok nagyon eltérnek?
Ha két ajánlat között nagy a különbség, ritkán a hatékonyság az oka – sokkal gyakrabban az, hogy az egyik ajánlat kevesebbet tartalmaz. Ilyenkor tételenként érdemes összevetni őket.
- Benne van-e mindkettőben az alap és a pince kiemelése?
- Ugyanazok a frakciók és ugyanaz az elszállítási mód szerepel-e?
- Benne van-e a közterület-használat és a porkötés?
- Kezelik-e a palát, és ha igen, a jogszabályi feltételek szerint?
- Mi történik a rejtett szerkezetekkel?
Az ajánlatok tételes összevetéséről a olcsó vagy drága bontási ajánlat kérdését elemző cikk is ír.
Mire figyeljen, ha a bontás egy nagyobb projekt része?
Ha a bontást építkezés, felújítás vagy ingatlanfejlesztés követi, a bontócég kiválasztásánál az is szempont, mennyire tud együttműködni a tervezővel és a következő kivitelezővel.
- Elfogadja-e a tervező által megadott bontási sorrendet és határokat?
- Dokumentálja-e a föld alatti szerkezeteket a következő kivitelező számára?
- Tudja-e a telket a megbeszélt állapotban (elegyengetve, visszatöltve) átadni?
- Kezeli-e a határidőt úgy, hogy a következő munkafázis időben indulhasson?
Az építkezést megelőző teljes telekrendezésről a telekelőkészítés bontással oldal szól.
Hogyan zárja le a munkát a jó bontócég?
A munka végén a jó bontócég kitakarított területet, helyreállított közterületet és teljes dokumentációt ad át.
- szállítólevelek és átvételi igazolás;
- fotók a munka előtti, közbenső és utáni állapotról;
- tájékoztatás a feltárt föld alatti szerkezetekről;
- a közterület eredeti állapotának visszaállítása.
Ezek nélkül a bontás utáni ügyintézés – hatósági bizonyítvány, ingatlan-nyilvántartási átvezetés – nehezebb. A családi ház bontása szolgáltatásunkban ezeket minden esetben átadjuk.
Források
- Tájékoztató a bontási engedélyezési eljárás szabályairól – e-epites.hu
- 45/2004. (VII. 26.) BM–KvVM együttes rendelet – Nemzeti Jogszabálytár
Gyakran ismételt kérdések
Mi alapján válasszak bontócéget Budapesten?
Helyszíni felmérés, tételes írásos ajánlat, igazolt hulladékkezelés, a közmű és a közterület kezelése, valamint a szomszédvédelem módja alapján.
Elfogadjak-e telefonos árajánlatot?
Tájékoztatásnak igen, kötelező ajánlatnak nem: a budapesti bontás kockázatai csak a helyszínen láthatók.
Mit jelent a tételes ajánlat?
Hogy minden bontandó szerkezet, a technológia, az elszállítás és a kizárt tételek külön soron szerepelnek.
Miért fontos az átvételi igazolás?
Mert ez bizonyítja, hogy a hulladék engedélyes átvevőhöz került, nem illegális lerakóba.
Szerez-e be a bontócég bontási engedélyt?
Nálunk nem: kivitelezőként engedélyt nem szerzünk be, és tervet sem készítünk; ehhez tervező kell.
Mit jelent, ha a cég azonnal kezdene, a közművek leválasztása nélkül?
Komoly figyelmeztető jel: élő közmű mellett a bontás balesetveszélyes.
Kell-e a bontócégnek a szomszédokkal foglalkoznia?
Igen, az állapotrögzítés, a porkötés és a közös fal kezelése a kivitelező feladata; a tájékoztatás közös érdek.
Mire figyeljek, ha az épület palatetős?
Arra, hogy a cég az azbesztes munkát a jogszabályi feltételek szerint, külön végezze, és a palát veszélyes hulladékként szállítsa el.
Mit kell átadnia a bontócégnek a munka végén?
Szállítóleveleket, átvételi igazolást, fotódokumentációt, és a közterületet helyreállított állapotban.
Hol találok ellenőrzőlistát a választáshoz?
A megbízható budapesti bontócég ellenőrzőlistája kinyomtatható formában tartalmazza a szempontokat.